Nuevas Oportunidades para la Primera Vivienda en Chile: Guía Sobre la Ley Reciente y Otros Beneficios

El sueño de la casa propia podría estar más cerca para miles de chilenos gracias a una nueva ley recientemente promulgada que introduce significativos beneficios para quienes buscan adquirir su primera vivienda nueva. Esta legislación, junto con otras ayudas estatales ya existentes, configura un panorama más favorable para enfrentar el desafío habitacional.

La nueva normativa se centra en aliviar la carga financiera de los créditos hipotecarios y facilitar el acceso al financiamiento, especialmente para viviendas nuevas. A continuación, desglosamos los principales aspectos de esta ley y cómo se complementa con otros programas.

Subsidio a la Tasa de Interés y Garantía Estatal: Los Pilares de la Nueva Ley

El corazón de la reciente legislación son dos mecanismos de apoyo directo:

1. Subsidio a la Tasa de Interés del Crédito Hipotecario: Este beneficio contempla una reducción de hasta 60 puntos base (0,6%) en la tasa de interés del crédito hipotecario. En la práctica, esto se traduce en una disminución del dividendo mensual, haciendo más asequible el pago del préstamo.
2. Garantía Estatal para el Crédito Hipotecario: Para robustecer el acceso al financiamiento, el Estado ofrecerá una garantía que facilitará la obtención de créditos. Se estima que esta garantía podría cubrir un porcentaje significativo del valor de la vivienda (algunas fuentes señalan hasta un 60%), complementando el ya conocido Fondo de Garantía Estatal (FOGAES). Esto podría permitir a más familias calificar para un crédito o necesitar un pie menor.

¿Quiénes pueden acceder y bajo qué condiciones?

• Tipo de Vivienda: El beneficio aplica exclusivamente para la compra de viviendas nuevas.
• Valor Máximo: La propiedad no debe superar las 4.000 Unidades de Fomento (UF).
• Fecha Clave: Está dirigido a personas con promesas o compraventas firmadas a partir del 1 de enero de 2025.
• Vigencia Limitada: Es crucial destacar que estos beneficios tendrán una duración limitada (entre 12 y 24 meses desde la publicación de la ley, según se ha informado) y un número de cupos definidos (aproximadamente 50.000).
• Gestión: La postulación y verificación de requisitos para este subsidio a la tasa y la garantía se realizarán principalmente a través de las instituciones financieras al momento de solicitar el crédito hipotecario.

Beneficio Tributario Adicional: Un Impulso Extra

Paralelamente, es importante recordar la Ley N° 21.631, que estableció un beneficio tributario para la compra de viviendas nuevas, y que es compatible con otros subsidios:

• Consiste en un crédito reembolsable de hasta 16 UTM anuales (aproximadamente $1.000.000 CLP) contra el Impuesto a la Renta, por un periodo máximo de cinco años.
• Este beneficio rige para los años tributarios del 2024 al 2029 y requiere que la compraventa de la vivienda nueva se haya efectuado con crédito hipotecario después de la entrada en vigencia de dicha ley, además de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Se recomienda verificar los detalles y plazos vigentes en el Servicio de Impuestos Internos (SII).

Programas Existentes del MINVU: Un Abanico de Opciones

La nueva ley se suma a los ya tradicionales subsidios habitacionales ofrecidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), que siguen vigentes:

• DS1 (Subsidio para Sectores Medios): Orientado a familias con capacidad de ahorro y posibilidad de complementar con un crédito hipotecario.
• DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda): Destinado a las familias más vulnerables del país, permitiendo adquirir una vivienda sin necesidad de crédito hipotecario en muchos casos.
• FOGAES (Fondo de Garantía Estatal para la Vivienda): Este programa ya existente facilita el acceso a un mayor porcentaje de financiamiento (hasta el 90%) al actuar el Estado como aval por un 10% del crédito para la primera vivienda (con tope de UF 4.500). La nueva ley parece potenciar este tipo de garantías.

Recomendaciones para los Futuros Compradores

Ante este nuevo escenario, se aconseja a los interesados:

1. Informarse Oficialmente: Consultar los portales web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y del Servicio de Impuestos Internos (SII) para obtener la información más reciente y detallada sobre los requisitos, plazos y procesos de postulación.
2. Actualizar el Registro Social de Hogares (RSH): Es un instrumento clave para acceder a la mayoría de los beneficios estatales.
3. Planificar el Ahorro: Muchos subsidios requieren un ahorro previo en una cuenta para la vivienda.
4. Cotizar en Instituciones Financieras: Acercarse a bancos y mutuarias para simular créditos hipotecarios y preguntar específicamente por la aplicación de los nuevos subsidios a la tasa de interés y la garantía estatal.
5. Estar Atento a los Llamados: El MINVU realiza periódicamente llamados a postulación para sus diferentes programas de subsidio.

La promulgación de esta nueva ley representa un esfuerzo significativo por facilitar el acceso a la vivienda propia en Chile. Se insta a los ciudadanos a informarse debidamente y explorar todas las opciones disponibles para concretar este importante proyecto de vida.